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标题: 【解读】两会最新定调！房产税箭在弦上！解析未来投资机会！ [打印本页]

作者: 爱卡网总监 时间: 2019-3-11 13:04
标题: 【解读】两会最新定调！房产税箭在弦上！解析未来投资机会！
终于，我们能在有生之年见到，靠炒房投机暴富年代的彻底终结！

　　在2018年12月31发布的2019年十大预测里面，小编曾经提到几个要点：

　　1.减税力度将更为空前；

　　2.保就业成为重中之重；

　　3.楼市将以“一城一策”为基调，逐步放开。

　　从昨天在两会上发布的政府报告来看，这三大预测基本都已成真。

　　报告不仅提出了一揽子的减税计划，更首次将就业优先政策置于宏观政策层面，最重要的是，“房住不炒”这四个字被删掉了。

　　这些新的变化都会对我们带来哪些影响？2019年又将给我们带来哪些新的惊喜和挑战？

　　首先，我们来聊聊减税降费。

　　在昨天的两会上，让外界最为振奋的两点，第一是要将制造业等行业现行16%的税率降至13%，将交通运输业、建筑业等行业现行10%的税率降至9%；保持6%一档的税率不变，但通过采取对生产、生活性服务业增加税收抵扣等配套措施，确保所有行业税负只减不增。

　　第二是要明显降低企业社保缴费负担。下调城镇职工基本养老保险单位缴费比例，各地可降至16%。

　　两项合计，全年将减轻企业税收和社保缴费负担近2万亿人民币。

　　所以，本轮减税降费的目标是此前在去产能和去杠杆中挣扎已久的，并极容易在新旧动能转换期被淘汰消化的传统制造业，而非这些年在风口上赚得盆满钵满的金融业、房地产和电信业。

　　之所以会这样，核心目标还是为了减少传统制造企业的税费压力，给予它们更多的转型升级的时间和空间，并完成保就业的最终目标。

　　伴随着政府工作报告的正式发布，就业被置于前所未有的重要地位。

　　官方数据显示，2019年中国需要在城镇就业的新成长劳动力超过1500万人，特别是高校毕业生数量高达834万人，再创历史新高。

　　另一方面，由于外部环境不稳定、不确定因素增多，国内经济下行压力加大，吸纳80%以上城镇就业的中小企业发展仍面临颇多压力。

　　所以，从目前来看，稳就业就是稳经济，就是稳民生，就是维持中国经济下一个5-10年稳健发展的根基。

　　至于删掉“房住不炒”意味着什么，小编这里先卖个关子，后面再给大家详细分析。

　　你可能要问了，虽说减税是件好事，但给企业减税，对于我们普通人来说能有什么利好呢？

　　答案很简单，降低我们普通人日常购买消费品的成本。

　　比如，总理刚一做完报告，红米品牌总经理卢伟冰就来蹭了下热点：

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汽车之家创始人李想更是做出判断，车企会把降税节省出来的费用全部让利给消费者，以后我们买车，只会比以前更便宜。

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为啥给企业降增值税会降低我们的消费成本？

　　因为增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

　　举例来说，汽车厂商造了一辆车成本花了4万元，出售价格为10万，减税前增值税率为16%，需要交纳增值税税率为10万×16%=1.6万元，成本部分的税款6400元是可以扣除的，所以卖出一辆10万元的车汽车厂商要缴纳的增值税就是9600元。

　　而按照减税后的标准，卖一辆10万元的车可以少交6万×（16%-13%）=1800元的税。这部分税本身是要缴纳给国家的，现在企业省了1800元，自然就有动力在终端销售价格上，给消费者更多让利。

　　你也别觉得这3个点的增值税不值一提，要知道，2018年，增值税收入占据国家税收收入的39%，因此国家此次的减税措施真的算是大出血了，并不是喊喊口号而已。

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所以，从个体角度来看，以后大家买手机、电脑、电视、汽车这样的消费品，价格会比之前更便宜。

　　从国家角度来看，虽然短期的减税措施降低了国家的财政收入，但也能间接对社会消费起到一定的刺激作用。

　　另外，相关减税措施使得企业利润率提高了，让企业能有更多的资金可能会扩大生产，由此也会带来更多的就业机会和高薪工作，可以说是一个多赢的局面。

　　其实，从去年的新个税实施至今，可以看出国家在减税层面释放出来的足够多的诚意。如果你有留意过昨天的政府报告，还会发现里面隐藏了不少因减税而衍生出来的新商机。

　　报告里面提到：要针对实施全面两孩政策后的新情况，加快发展多种形式的婴幼儿照护服务，支持社会力量兴办托育服务机构，加强儿童安全保障。

　　要多渠道扩大学前教育供给，无论是公办还是民办幼儿园，只要符合安全标准、收费合理、家长放心，政府都要支持。

　　要大力发展养老特别是社区养老服务业。

　　要知道，教育和养老，都是新税法中可用于专项抵扣的重要领域，而国家一方面明确了要在这方面向个人和家庭减负，另一方面也开始积极引入社会资本的力量。

　　有人可能会说，娃儿念书和自己养老的事情已经够头疼了，个税抵扣能减多少压力还不好说，引入社会资本，岂不是又要涨价？

　　小编觉得，引入社会资本的力量往往意味着更充分的竞争和更好的服务质量，从长远来看，其实都算是对我们每个普通人的利好。

　　而从做生意和投资的角度来看，包括教育、养老、医疗、商品房、住房租赁在内的几大产业，也将成为中国未来实体市场规模与利润最大的几大领域。

　　如果你觉得这些都离你太远了，你也可以留意与批发零售业、纺织业、食品饮料业相关的股票或基金，按照一些券商的测算，增值税下降2%时，批发和零售业绩增长就已经到100%了，是业绩弹性最足的行业。

　　所以，接下来该怎么投，你懂的。至于能不能把握住其中的商机，就看你自己咯！

　　最后聊聊大家都关心的房地产税吧！

　　从国家财政统筹的角度来看，维持相对和谐的收支总量关系是非常有必要的。

　　而从客观数据来看，在去年下半年的减税政策下，政府的税收收入已经大幅下降，昨天再抛出2万亿减税的大红包之后，财政方面更是压力山大了。

中国不是美国，可以依靠美元的强势地位，向全球举债减税，哪怕赤字节节攀升，债主们暂时也不能拿美国怎么样。

　　所以，中国要在大规模减税的同时维持财政收支的基本平衡，办法只有两个，一个是削减政府开支——这个在昨天的政府报告里面已经提到了：为支持企业减负，各级政府要过紧日子，想方设法筹集资金。

　　第二个办法，就是开征新的地方税种，也就是房地产税。

　　关于房地产税，昨天的政府报告是这么表述的：促进房地产市场健康平稳发展，稳步推进房地产税立法。

　　而在去年的政府报告中，对于房地产税立法的表态还是“稳妥”。

　　所以，一方面是删掉了去年反复强调的“房住不炒”，重提“健康平稳发展”；一方面是由小心翼翼的“稳妥”，变成了按部就班的“稳步”。

　　不再提“房住不炒”，是为今年的“一城一策”提供实质的支持和空间。但为了防止地方政府再次陷入地产狂热，房地产税的“稳步”定调，也算是与之配套的应对措施。

　　一方面担心经济下滑过快，所以允许各地逐步松开绑在楼市上的紧箍咒；另一方面又担心楼市再次陷入过热的境地，所以又在制度层面上给地方政府信心：不靠卖地，你也不会过得紧巴巴的！

　　踩一脚油门又补一脚刹车，果真老司机！

　　从宏观层面来看，房地产税的推出，最大的意义在于帮助地方政府获得新的稳定的税源，从而戒掉过往20余年的土地财政依赖。

　　从微观层面来看，房地产税的落地，从目前的情况来看，并不会对房价带来实质性的影响，普通购房者大可不必担心短期内房价飙涨，但也别指望楼市崩盘。

　　为啥这么说？中国已经有两个城市开征了房产税，一个是上海、一个是重庆。

　　从两座城市开征房产税7年多的经验来看，相对较高的征税门槛和相对较低的征税税率，使房产税的开征并没有对楼市的走向带来什么实质性影响，上海和重庆这些年房价的持续上涨，也证明了这一点。

　　其实，房地产税的全面开征，在数据和技术上早已不存在什么难点。不动产登记信息管理基础平台早已实现联网，税收系统的升级改造使得房地产税的征收成本也不再高昂。

　　房地产税的靴子之所以迟迟没有落地，归根结底还是因为房地产牵涉的利益太多，面临的阻力太大，不到非改革不可的关口，很难下定决心。

　　但现在，改革的定调已不容置疑，征收房地产税的自主权也都下放给了各地政府。

　　或许，我们将在未来的2-3年内，见证房地产税在中国的全面落地。

　　对于绝大多数刚需来说，考虑到房地产税设置的各种门槛，其实完全不用太担心房地产税的影响。

　　而那些动辄坐拥十几套甚至上百套房子的炒房党们，估计要抓紧在接下来的这几年清货了。

　　我们也终于能在有生之年见到，靠炒房投机暴富年代的彻底终结！

作者: ak_zxr 时间: 2019-3-12 14:32
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