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标题: g公积金贷款（参考资料_公积金贷款） [打印本页]
作者: 爱卡网小编 时间: 2020-9-15 18:30
标题: g公积金贷款（参考资料_公积金贷款）
g公积金贷款预约到公积金中心办行吗
公积金贷款：
住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
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什么叫公积金？用公积金贷款买房是怎么回事？
公积金贷款是指公积金的享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。
拓展资料：
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
参考资料：词条 公积金
如何办理住房公积金贷款？都需要什么条件？最多可以贷多少？（很急谢谢）
住房金贷批程序
住积金贷款属于国家政策性贷款，凡济政区域内正常履行住房公积金缴存义务的职工在购买商品住房、经济适用房、单位集资建房、房改住房和二级市场住房时 , 都可以根据多缴多贷、少缴少贷的原则申请住房公积金贷款。住房公积金贷款的特点 : 一是利率低，以贷款 30 万元，期限 20 年为例，可比按基准利率计算的商业银行贷款节省利息 110664 元；二是房屋保险自愿，以上例可节省保险费约 3200 元；三是贷款期间可每年支取一次住房公积金余额用于偿还贷款本息；四是手续简便， 10 个工作日之内办完（二手房贷款除外）；五是办理方便，委托驻济全部有资格办理个人住房贷款业务的金融机构办理，贷款网点遍布全市 16 家银行的 230 多个网点。
一、贷款对象和条件
1. 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人； 2. 具有济南市城镇户口或有效居留身份； 3. 具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力； 4. 至贷款时，借款人已累计缴存住房公积金 12 个月以上，连续缴存 6 个月以上； 5. 具有合法的购房合同或协议； 6. 已交付所购住房全部价款 30 ％以上的首付款； 7. 同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。
二、贷款额度
住房公积金贷款额度每户不高于 30 万元，最低不低于 1 万元贷款限额，且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的 70% 。
住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的最高限额：
1. 公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例× 12 个月×贷款年限× 40% 。
2. 公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户储存余额的 15 倍。
三、贷款期限
住房公积金贷款最长期限不超过 20 年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄。二手房房龄与贷款年限之和不超过 30 年。
四、贷款利率
个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在 5 年（含）以下的年利率为 4.77 ％，贷款期限在 5 年以上的年利率为 5.22 ％。
五、贷款还款方式
1. 贷款期限在 1 年（含）以内的，采用到期一次性还本付息法。
2. 贷款期限在 1 年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
六、商品房公积金贷款应提供的材料
1. 借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书； 2. 婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）； 3. 合法的商品房购房合同或协议； 4. 借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明； 5. 借款人已交付不低于 30% 购房款的有效凭据； 6. 有效的担保证明。
办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须“五证”齐全，其开发商必须已与受委托银行签订按揭协议，借款人须通过与开发商签订按揭协议的受委托银行办理贷款初审手续。
七、二手房公积金贷款应提供的材料
二手房的办理是以现房做抵押担保，在提供第六条资料基础上须补充以下资料：
1. 卖方身份证、户口簿复印件； 2. 房产证原件和复印件； 3. 由管理中心认可的评估机构出具的评估报告； 4. 由济南市房产交易部门进行抵押登记的证明。
二手房公积金贷款可到任意一家受委托银行办理。
八、单位集资建房公积金贷款应提供的材料
单位集资建房由单位到公积金管理中心集中办理公积金贷款手续，并提供以下资料：
1. 发展计划委的立项批复； 2. 国有土地使用证； 3. 建设工程规划许可证； 4. 建设用地规划许可证； 5. 建设工程施工许可证。材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。单位集资建房须由单位持个人贷款相关资料，直接到公积金管理中心集中办理。由管理中心委托代办银行办理贷款手续。
九、公积金贷款房屋保险
为减轻借款人经济负担 , 住房公积金贷款房屋保险 , 由借款申请人自主决定是否办理。
十、公积金贷款抵押登记
个人住房公积金贷款抵押登记手续可直接到济南市房产管理局登记中心办理。
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公积金贷款：
住房公积需材料：
1.借款人及其配偶的户口;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
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用公积金还房贷需要办理什么手续
需办理的手续：
1.住房公积金贷款，需住房公积金部门提交书面申请，填写《住房公积金贷款申请表》，如实提供相关信息。
2.市住房公积金管理负责审查借款人的资格,担保人的资格,限制贷款和贷款期限,并签署相关合同或协议之间的借款人和中国人民银行和保险办理根据中国人民银行的规定。
3.贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理部门向银行发出贷款通知，银行收到贷款通知后办理贷款，将贷款转入开发商在银行开设的指定账户。
扩展资料
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
参考资料_公积金贷款
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