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标题: 海南公积金贷款额度（第三点是建造（翻建）自住住房。） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2020-9-13 10:30
标题: 海南公积金贷款额度（第三点是建造（翻建）自住住房。）
海南提高公积金个人贷款额度，最高可100万，你会买房吗？
海南提高公积金个人贷款额度，最高可100万，我会买房，贷款福利这么好，不买房不是可惜了！
海南省住房公积金单职工最高可贷款多少钱
公贷款的额度需要根据多个条件定，条件有还贷、房价成住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算的方法具体如下：
按房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中，贷款成数需要其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，购买首套住房的且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于房价款20%的首付款，也就是贷款额度不能高于房价款的80%。所购住房建筑面积在90平方米以上的，需支付不低于房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。其次，职工家庭购通过公积金贷款买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。购买第三套及以上的不能再通过公积金贷款购房。
按还贷能力计算：计算公式为，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
另外，若借款人已婚，可以使用配偶额度，计算公式为：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
按账户余额计算：职工在申请住房公积金贷款时，贷款额度不得高于申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。部分城市规定的余额的倍数不同，所以可申请的额度也会有不同。
按最高限额计算：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。若借款人正常缴存补充住房公积金的，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为50万元，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为70万元。
海南提高住房公积金个人贷款额度，为什么会提高？
因为很多刚需住房者的资金缺口是非常大的，为了这部分人能够获得住房，因此才会提高的。
海南单职工公积金贷款额度
公贷款额度的计算，要还贷能力、成数、住房公积金账户余额和贷款最额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
　　公积金贷款额度计算方法如下：
　　1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
　　[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　2、按使用配偶额度：
　　[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　其中还贷能力系数为40%
　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。
　　3、按照房屋价格计算的贷款额度：
　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
　　4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
　　具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。
海南提高住房公积金个人贷款额度，具体政策是什么？

8月18日，海南省住房公管理局发布《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的》，其中规定，购买新建住房的借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为100万元。

1、具体政策是什么？.

具体政策主要分为三个大方面：一是提高住房公积金住房贷款最高额度；二是放宽异地贷款及商转公贷款申请条件；三是明确二手自住住房贷款最低首付款比例。

其中针对第一点，又包括六个方面。第一点是购买新建自住住房。借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为100万元；借款人仅单方在我省缴存的，贷款最高额度为70万元。第二点是购买二手自住住房。借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为70万元；借款人仅单方在我省缴存的，贷款最高额度为40万元。

第三点是建造（翻建）自住住房。借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为40万元；借款人仅单方在我省缴存的，贷款最高额度为20万元。第四点大修自住住房。借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为20万元；借款人仅单方在我省缴存的，贷款最高额度为10万元。

第五点是省外缴存住房公积金的职工在本省购置住房。借款人夫妻双方或借款人仅单方在省外缴存住房公积金的，在我省购买新建或二手自住住房申请使用住房公积金贷款（以下简称异地贷款），贷款最高额度分别参照上述相应贷款类型的最高额度标准的60%执行。第六点是商转公贷款。在我省缴存住房公积金的借款人参照购买新建自住住房的贷款最高额度执行；在省外缴存住房公积金的借款人参照异地贷款的最高额度执行。同时，商转公贷款额度不得超过原商业贷款余额。

而对于第二大方面的放宽异地贷款及商转公贷款申请条件，主要内容是进一步落实住房和城乡建设部的有关规定，在省外缴存住房公积金的借款人，申请我省住房公积金贷款不再仅限“海南户籍职工”，并取消提供“户口本原件及复印件”材料。

对于明确二手自住住房贷款最低首付款比例，是针对借款人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为40%。我局将根据中央以及我省房地产市场调控政策的要求，适时调整二手自住住房贷款的最低首付款比例。

海南提高住房公积金个人贷款额度了？

是的，8月20日起，海南公积金贷务有关规定将进行调整，提高住房公积金个人住房贷款最高额度若购买新建自住住房，借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为100万元；借款人仅单方在海南省缴存的，贷款最高额度为70万元。

2020年8月20日前，借款人已提交完整的住房公积金贷款申请材料，并经公积金局工作人员受理的，执行原有的住房公积金贷款业务规定。

扩展资料

一、海南放宽异地贷款及商转公贷款申请条件

进一步落实住房和城乡建设部的有关规定，在省外缴存住房公积金的借款人，申请我省住房公积金贷款不再仅限“海南户籍职工”，并取消提供“户口本原件及复印件”材料。

二、海南明确二手自住住房贷款最低首付款比例

借款人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为40%。我局将根据中央以及我省房地产市场调控政策的要求，适时调整二手自住住房贷款的最低首付款比例。

参考资料来源：人民网-海南提高住房公积金个人贷款额度最高可贷100万元

在海口如用公积金贷款最高能贷多少
在海口要办理住房公积金贷款的话，是需要参照你自身情况来定最高额度的，具体情况见下面条例
海南省住房公积金贷款额度与限额标准：
（一）商品房、保障性住房最高贷款额度为所购住房价款的70%。二手房最高贷款额度为所购住房价款的60%。建造、翻建、大修自住住房最高贷款额度为建造、翻建、大修自住住房所需费用的50%。
（二）在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买商品房，夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上最高贷款额度为70万元，单方缴交最高贷款额度为50万元；在其他市（县）购买商品房，夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上最高贷款额度为50万元，单方缴交最高贷款额度为30万元。
购买经济适用房、限价商品房、棚户区改造房、拆迁安置房等保障性住房，购房地在海口市、三亚市最高贷款额度为50万元，其他市（县）最高贷款额度为30万元。
购买二手房的，购房地在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县，夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上最高贷款额度为50万元，单方缴交最高贷款额度为30万元；其他地区最高贷款额度为30万元。
建造自住住房的，建房地为市（县）政府所在乡镇，夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上最高贷款额度为30万元，单方缴交住房公积金最高贷款额度为20万元，其他地区最高贷款额度为10万元。
翻建、大修自住住房最高贷款额度为10万元。
若公积金贷款期限以“年”为单位，应同时符合下列限额标准：
（一）最长贷款期限延至借款人法定退休年龄后5年；
（二）购买商品房、保障性住房，最长贷款期限为30年；购买二手房、建造自住住房，最长贷款期限为20年，且二手房贷款房屋房龄+贷款期限≤35年；翻建、大修自住住房，最长贷款期限为10年。
以上信息来源于海南省住房公积金管理局，希望对你有些帮助！

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