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标题: 压房子贷款（房子抵压贷款） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2020-9-2 23:41
标题: 压房子贷款（房子抵压贷款）
房子抵压贷款
，若在招行申请贷款，我行有个人贷款，是我行向自然人发，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。具体您可以说明下所在城市，我们进一步帮您判断当地是否有该类型贷款。

一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）

贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等
3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料
4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料
5．用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等；贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等；贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料
6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等.
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

若您仍有疑问和意见，欢迎登录在线客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0进行咨询，我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！
房屋低压贷款有什么要求

房屋要求：

）房屋的产权要，符合国家规定的上市交易的条件，可进市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

1、最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

2、最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

3、最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

4、最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

扩展资料

不能办理抵押贷款的房产类型

类型一：未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。

类型二：部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

类型三：未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。

类型四：未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

参考资料来源：-抵押贷款

参考资料来源：-住房抵押贷款

什么银行可以把房产证进行二次抵压贷款?
定一下二次抵押贷款，已经办理过一次抵押贷款仍在还款中，再次押贷款叫二次抵押贷款。
有前提条件要求
1 已办理房产证。
2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
房屋抵压贷款怎么办，利率多少
根房屋办法》，申请抵押权登记，应当提交材料：
　　(1)登记申请书；
　　(2)申请人的身份；
　　(3)房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　(4)抵押合同；
　　(5)主债权合同；
　　(6)其他必要材料。
　　如果您抵押的是个人房产，要带的材料具体有：
　　1、抵押当事人的有效身份证件;
　　2、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”;
　　3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》;
　　4、第三人提供担保的,须提交"担保承诺公证书";委托还须提交“委托公证书”及受托人有效身份证件;
　　5、房屋价值评估报告或价值资料;
　　6、抵押权人同意办理的"私有房产抵押登记申请书";
　　7、登记机关要求提交的其它证明材料。准备好相关材料后，去当地的房地产管理部门，依照抵押登记申请——受理申请——审核——登记——收费发证——立卷归档的程序进行办理即可。
我要用房子抵压贷款，在哪家银行合适？

一、银行抵用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可抵押的第一样就是房产，比如个人住房、住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

房屋低压贷款
如果你的房子有房产证的话可以去典当行之类的民间借贷机构，不过我建议你最好和他们去公证处做一个公证，这样对你也是一种保证，民间借贷机构利息高，一般是月息的。你自己要考虑清楚。
用房子低压可以贷款吗？可以带多少啊？
1,只你的房子,有房证的,就贷款.
2,一般可以贷房子价款的50%,你的房子价款10万元以上,贷5万元.
3,贷款时带夫妻两人的身份证,房证,并且两人同时到银行,一般2-5天就可以了.
4,还有要夫妻两人的私章.
5,要是单身的话,还要有单身证明.

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