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标题: 贷款买房利率上浮（银行基准利率上浮对买房有什么影响？） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2020-8-16 10:28
标题: 贷款买房利率上浮（银行基准利率上浮对买房有什么影响？）
房贷利率上浮10是什么意思？

上浮10%：就在基准利率（以目五年以上贷款利率5.94%准进行计算）的基再多出0.1个百分点，即5.94%+5.94%*10%=6.534%额本息或等额本金的换算利率。

已经贷款买房了，但现在银行利率都上浮，对我会有影响吗
贷款也要上升
贷款的钱需要按时还款

申款业务的条件：
1、年龄18-65周岁的自然人；
2、借的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录；
5、银行规定的其他条件。
银行基准利率上浮对买房有什么影响？
、我已经贷款买房但现在很多银率都上浮，会有影响吗？

此类朋友们先恭喜你！在利率上浮的时代您已是有房一族，然后非常肯定的告诉大家完全没有影响哦！

利率上浮，是在基准利率的基础上上浮。只要基准利率不变，对你就没有影响。意思是，只要国家没有提出基准利率的变化，那么就不会对你有任何影响。

2、现在好几个银行利率上浮，那我现在贷款，利率上浮10%，那接下来的30年时间利率都要上浮10%吗？

很遗憾回答各位朋友，是的！！在基准利率的基础上，上浮10%，直到你还完贷款为止！

比如基准利率是4.9%，你的贷款利率就是5.39%

假如基准利率变成了5.2%，你的贷款利率就是5.72%

即使基准利率变成了4.6%，你的贷款利率也是5.06%

看到这，在利率上浮时贷款买房的宝宝可是要哭了，因为这可比打折买房的宝宝要亏大了呢，这个利率上浮会一直随着你走，随着你的贷款年限走……一直跟着你。
房贷利率上浮对已经买房的人有影响吗
没有的。
已经贷款买房了，但现在银行利率都上浮，会有影响吗
已经贷款买房，银率上浮是会有影响的是影响不大款利期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
根据《个人住房贷款管理办法》第十二条　用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；
期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
扩展资料：
《个人住房贷款管理办法》第五条　借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
参考资料来源：搜狗百科——个人住房贷款管理办法
什么情况下贷款利率会上浮

1、调结构控风险

贷利率政策的变动与宏观政策的调整密切。在银行“调结构”方向里，个人住房按揭贷款属于“房地产类贷款”，银行对此有一套风控逻辑。

中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫。

2、银行资金成本上升成主因

不少银行仍在消化此前房贷的存量，已经数月没有新增的房贷了。按季度下放房贷额度指标，但这一额度明显“不够用”。

多家房地产中介也反映，不仅房贷利率折扣没有了，放款的时间更明显延长。银行资金成本的上升是推动银行调整首套房房贷利率、收紧额度的主要原因。

扩展资料

浮动特点是：

1、利率的变动可以灵敏地反映金融市场上资金的供求状况；

2、借贷双方所承担的利率变动的风险较小；

3、便于金融机构及时根据市场利率的变动情况调整其资产负债规模；

4、有助于中央银行及时了解货币政策的效果并做出相应的政策调整。

参考资料人民网-受资金成本等影响连云港首套房贷款利率上浮

参考资料人民网-二套房贷款利率最高上浮30%

为什么银行房贷利率要上浮
主三大方面。

一是目前基准利率仍然处在历史低而整体金融市场面临目前资金面趋于紧张、紧缩，银行为了保证盈利空间，希望提高房贷利率以保证效益。
二是从2016年经济工作会议以来，打击炒房客、建立长效机制、租售并举等措施一波接一波，房价进入下行通道后，如何稳定住房价成为重点，利率则成为重要的手段。长效机制的建立还需要一定时间，要在短期内稳定住房价，部分幅度的价格回调可以容忍，利率的上涨官方也就睁一眼闭一眼了。
三是有关人口流动的。大家可以发现，这次提高首套房贷利率的城市以一线和强二线城市为主，这样做的一个重要的结果就是进一步提高热点城市人口流入门槛。加上现在很多二线城市提出很多优惠政策的吸引人才，一套组合拳下来，人口自然会从热线城市向二三线城市流动，体现了上层对国内城市发展思路的调整。

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