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标题: 安逸花怎么提前还款划算（等额本息房贷20年，怎么提前还款划算） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2020-8-15 19:55
标题: 安逸花怎么提前还款划算（等额本息房贷20年，怎么提前还款划算）
怎么提前还贷划算
一、提前偿还按揭贷否划算，需合金额、已还款年限和还款方式等综合判断能一概而论。
二、以下三种情况不宜提前还贷
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
如何提前还房贷最划算，并非所有人提前还款都划算
1、中期不用
　　目前，房款分为等息和等额本金两对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息的还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，还了大部分的利息，房贷提前还款则还的是本金，因此意义有限。
　　等额本金是将贷款额总额平分的成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前，节省的利息并不多。
　　2、公积金有结余
　　对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前一部分房贷，但不必全部，因为一旦房贷全部后，每月的公积金就没有利用的空间了。按照现有的公积金政策，在职工人除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家公积金提前支取的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。
　　贷款人可以房贷提前还款一部分后，致使每月的还贷金额与自己的公积金金额相当，这样既不影响自己的日常生活，也可以有效的使用公积金。
安逸花怎么提前还款，提前还清之后还会不会还有后续费用

等额本息如何提前还款划算?
等额本息还款方式每月偿还的贷款本金息总和固定，月还款压衡，但各月所还本金和所息此消彼长：贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。
因此如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。
适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：
1、选择了等息还款法并且处于还贷前5年之内，若提前还贷可以省下很多利息。
2、自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。
3、不久的将来有大笔开支的可能性较小。
具体如下：
1、简介
等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
2、还款法
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
3、提前还款
提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。
等额本息房贷20年，怎么提前还款划算
还款满一年，一次性提前还款最换算,最省利息。两年次之，三年再次之，以此类推。到十几年以后，就没什么提前还款的必要了。因为银行把利息赚的差不到了。
提前还款划算吗？

按照你提供的信息，供满25年利息约为35.85万。如果满10年提前还款，已经还的利息为20.5万元。

等额本息开始还的总金额较少。

房贷提前还款一部分怎么做比较划算呢？

部分提前还房贷，四种方法比较，哪一种最划算？

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