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标题: 商贷网签价和评估价（二手房缴税和贷款是看网签价还是评估价） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2020-8-13 12:45
标题: 商贷网签价和评估价（二手房缴税和贷款是看网签价还是评估价）
房屋评估价和网签价是一回事吗
不是。评估价是指你在二手房交易时，税务机关对旧房交易价格的评定价格，目的是防止卖房人低报成交价格少缴税款。网签价是指你再买新房时，在签订正式购房合同时向房管局申报的新房交易价格。
商贷首付是按成交价算的，还是按评估价算的
备通过招行申请个人住房：1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额不超过所购房产价70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
我的首付款有限，银行的贷款是以网签价还是评估价为
银款额度以评估价准。
比如你成交价110万，评估评估价值100万，银行根据评估公司评估出来的价值按照6-8折进行贷款，也就是能贷款60-80万。
具体贷款额度以银行最终审批贷款额度为准。

银行都会让贷款人去找评估公司进行评估，因为评估公司是第三方中介机构他们出具的报告比较公平公正，最符合市场要求，而且考虑各种抵押风险。
二手房贷款评估价，网签价和实际成交价有什么区别
贷款评估价即是网签价。
网签价可以大于、等于、小于实际成交价！
二手房缴税和贷款是看网签价还是评估价
过导价
该价格是根子的设计用途、房子的建成年代等综合因素决定的，是二手易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。
过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。shqianyy
说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。
网签价
现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。
合同价（最终成交价）
该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。
是不是觉得定义“苍白”，那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房，面积100平，成交价为300万，最低的缴税和过户价格为20000元/平，在房管局中体现的价格是100x20000=2000000元。
二手房交易中的该三种价格分别为过户指导价为20000元每平米；网签价为2000000元；合同价为300百万。
税的时候，是按照网签价计算，还是按银行评估价计算
肯定是按网签价交税啊，但是网签价是多少钱又分几种。全款买房，可按当地的最低过户指导价做网签价交税。贷款买房，可按评估价做网签价交税。
二手房过户是网签价格还是评估价
按照网签合同的报价来核价的

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