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标题: 房屋中介贷款（懂房屋买卖，中介，银行贷款关系的行家来一下？） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2020-8-9 20:42
标题: 房屋中介贷款（懂房屋买卖，中介，银行贷款关系的行家来一下？）
去房屋中介公司办贷款按揭,要注意什么?
建议找一誉好，大型专业的中介机构办理。

按揭贷款的具体情照下面：

贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
房产中介怎么给人办贷款
只要你找了房产中介，他们自会帮你办理，你只要提供他们要求你提供的材料就可以了
房屋中介贷款问题
当然可以要回啊，这个看你们签合同是是怎么签的了，你可以把你们的协议找个法律咨询处问问，实在不行法律援助还可以帮你走法律程序。希望可以帮到你。
懂房屋买卖，中介，银行贷款关系的行家来一下？
卖方：找中介挂房，银行抵押去掉
买房：找中介买房，看好房子去银行贷款
中介：帮业主挂房，联系客户看房，帮客户跑各种后续
银行：业主抵押贷款，客户来贷款
房屋中介公司负责贷款吗
房产中介公司负责代办房屋的相关手续。

大的房产公司来说可择的银行会多一些。也可以略微让银行
贷款时对房屋评估的价格高一些，这样可以贷到的款就多一些。

具体手续不同的银行细微的地方不太一样。但大致都是让提供一些相关证件，比如身份证，户口本，收入证明，学历证明，婚姻证明等等。
通过中介如何办理二手房贷款
购买二手房按揭贷基本操作流程：

一、确定按揭服务公贷款方案
借款人在办款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

二、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

三、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。

四、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

五、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

六、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

七、银行第一次放款
银行在收到借款人的抵押收件收据后，按揭服务公司将借款人所贷金额的90% 发放给借款人。

八、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明交银行。

九、银行第二次放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额余下的10%发放给借款人。

二手房交易的税费共计3.8%。其中：

　　1、买卖双方交易鉴证手续费1.5%（买方为1%、卖方为0.5%）

　　2、买卖双方房屋登记费0.8%（双方各付0.4%）

　　3、买方契税1.5%。

　　4、如果土地通过划拨取得的，卖方需缴纳土地出让金1%。

　　房改购房再上市的税费共计3.5%，其中：

　　1、买卖双方交易手续费0.5%（双方各付0.25%）

　　2、买方登记费0.5%、买方契税1.5%、卖方土地出让金1%。
房产中介与银行贷款之间的细节？
房介公司是协助客户做按揭贷款中介公司是自己来做担保公司的有的房产中介不具备担保资质只能找担保公司来合作，一般都是和银行合作比较密切，但是像你说的什么情况都能贷下款来不是绝对的，因为银行是要控制自己的风险的

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