2017年3月份出了政今，首贷首付比例35%或40%，二套首付比例60%或80%京现在99%的新房都是通住宅，所以现在99%的项目首付（二套房）都是80%
首二套判定原则是认房认贷，认房是认北京的住宅，认贷是认全国范围内70年产权住宅的贷款记录（跟贷款是否还清没有关系，曾经贷过款，就有记录），在北京名下无房，且全国范围内无住宅贷款记录，算作首套，其余情况全是二套房
北京现在是认贷的，认房认的是您在北京名下有房，认贷是认您在范围内是否有的商业贷款记录，如果没有房也没有贷款，那您的资质是非常好的，首套房的首付比例是40%，如果您满足其中一项，您就属于二套了，首付比例是80%。
从2016年9月30日北京买二套用于自住房的，首付款比例均不低于50%。非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2016年9月30日公布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》京政办发〔2016〕46号规定对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。二套房的认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”。
北京市在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。
扩展资料
公积金个人住房贷款新政-二套房贷款额度下降
根据最新的公积金贷款政策，从2018年9月17日开始，北京的市管公积金贷款将“认房又认贷”。借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。
同时，二套房贷款最高贷款额度也由80万元下调为60万元。总的来看，如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”，相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。
参考资料：人民网-北京楼市新政:二套房"认房又认贷" 首付比例最高七成
参考资料：人民网-北京出台公积金个人住房贷款、提取新政
北京首套或者二套房判定是认房又认贷，认房认的是北京的房子，认贷 是认全国范围内的贷款记录，您孩子北京户口，名下无房，且全国范围内无住宅的贷款记录，所以是首套首贷，最低首付是40%。
在今年3.17号新后，目前的限购政策跟以所不
有一个一句话解释，有购房资质的前提下，北京名下无房，且全国范围内无住宅贷款记录的，界定为首套购房。如果购买的是普宅，首套购买首付是35%，二套首付比例是60%，如果是非普宅，首套购买首付比例是40%，二套购买的首付比例会达到80%。
在北京购房首二套首付比例分为两种
第一普宅 首套 35%
二套 60%
第是非普宅 首套 40%
二套 80%
北京99%的新房都是非普通住宅。
1、目前北京商业贷款首套购买普通住宅35%买非普通住宅首付40%，
首率一般上浮10%
2、目前北京商业贷款首付购买普通住宅60%，购买非普通住宅首付80%，
二套利率上浮20%（具体以贷款银行政策为准）
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