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标题: 贷款买房未还清能卖房（扩展资料：） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2020-8-6 19:09
标题: 贷款买房未还清能卖房（扩展资料：）
贷款没还清，可以卖房吗
可以卖，但是需要先结清银行贷款，否则无法过户。
个人房贷没还清可以卖房吗？
房贷还没还清的房子是可的，有方式：
其一，经银行同意房贷转让给房屋受让但是在实务中银行基本不会同意的：
首先，双方签订二手房买卖合同后，共同向银行提出申请，将房屋抵押贷款的还款人变更为买受人，如银行同意，则往下走，如银行不同意，则走不通。
其次，当取得银行同意后，双方办理房屋网签手续及办理产权过户即可；
其二，与业主约定在签订二手房买卖合同后，由业主办理房屋抵押登记涂销手续后，买方再支付购房款并办理过户手续：
首先，先与业主签订二手房买卖合同，约定付款方式及交楼时间，以及约定业主负有办理房屋抵押涂销手续的义务，及约定办理涂销手续的期限，
再次，将购房合同办理网签手续，根据合同约定履行付款义务，并追踪业主办理涂销手续情况，
最后，在业主办理了涂销手续后，及时要求业主协助办理房屋产权过户手续。
房贷没还清可以卖房吗？
可以的。

　未还款的房产再交易，可采用方式：提前还贷、资金监管、转按揭。

　前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

　　优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。

　　缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。

　　资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。

　　优点：双方合力解决了交易资金障碍。

　　缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。

　　办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。

　　优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。

　　缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。
贷款买房没还完贷款能卖房吗
上是不可以的，他项产权抵押在银行
贷款买房；
一、个人在商品房住房贷款时应以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
按揭贷款没还完，怎么样才能卖房子？

的房子，虽然还在还款中，是可以买卖的。
转按揭的业务流程：
买方签订《房屋买卖》;
买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
买方交纳房子的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
卖方向买方实际交付房屋;
银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
买方的贷款银行将首付款付给卖方。
综上所述，对于还没有还清贷款的房子，如果要上市出售，可以有两种选择：

一是提前还款，二是选择办理转按揭。

扩展资料：

买卖税费：二手房交易税费

1.契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2.印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3.营业税

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4.城建税

营业税的7%，教育费附加税，营业税的3%。

参考资料：-房屋买卖

在贷款没还清之前，房子能不能卖掉？
买卖未清贷款房般房并没太区别
要解买二手房贷款清没?简往各区县交易调查否抵押房抵押给银行说明业主欠银行贷款尚未清您介公司购买二手房介公司经纪应向您说明房屋否清偿贷款介公司向您提供服务包括房屋产权调查内容些资质够型介公司能告诉您点提供产权调查.耗费介公司力、物力些公司节省本减少服务项目您口解房否贷款未清偿三种助您买房虽业主获取银行同意卖房实际银行都同意业主售未清贷款房屋您想购买类房协同业主清房屋贷款才能购买
您业主三种偿贷款:自筹资金、转按揭、垫资公司垫资
自筹资金您让业主筹钱清贷款您首付款交给业主.让帮您您首付款交给业主能要承担定风险难保证业主您首付款用于清贷款挪做用避免您承担风险您先首付款交给介公司暂存由介公司督促业主清贷款
转按揭些商业银行往往提供转按揭业务所谓转按揭指业主向贷款银行要求抵押给银行住房售或给卖房申请办理住房贷款变更借款期限、变更借款或变更抵押物贷款采用转按揭需要注意几点:
1、您业主同商业银行贷款才获准办理转按揭
3、转按揭限制贷款数(银行能业主贷款金额、贷款限提供给您)您能申请足额贷款
垫资公司垫资您业主靠自筹资金能清贷款.找垫资公司借钱偿尚未清贷款需要负担垫资公司收取较高借款利息垫资公司般提供两种垫资式:纯垫资般垫资纯垫资由垫资公司提取现金直接替卖贷通您贷款买房.使用般垫资式银行审核您贷款请求垫资公司负责向业主贷款银行借取项权证取注销抵押材料.并支付相关费用等您业主办理产权户手续垫资公司再
我买房贷款还没有还清！能卖房子吗？
申请贷款需要提供的资:
身份证明资料:身份证、军官证等；
婚姻证明资料:证、证、未婚声明等；
用途证明资料:一手楼为购房合同、首付款发票等；二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据等；装修贷款为与装修公司签订的装修合同或协议；
还款能力证明资料。
具体您申请的贷款需要提交其他的资料，需您申请贷款时联系贷款经办行详细确认。
没有还完要卖房的话，可以尝试申请赎楼贷款。

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