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标题: 按揭贷款算法（按揭贷款的各种计算公式） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2020-8-6 07:06
标题: 按揭贷款算法（按揭贷款的各种计算公式）
按揭贷款的各种计算公式
您好，贷款时的利息一两种计算方等额法以及等金法。
等额本息还款法中，您每月支付给银行的本金+利息是一样的。其计算公式如下：

月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1
等额本息法前期归还的款项中大部分为利息，因此，总体的利息会比较高。但是相对于等额本金法，期初还款数相对较少。

等额本金还款法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。计算公式如下：
每期还本付息额＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）× 期数等额本金发还款总体利息会少，但是期初还款数相对较大。贷款产品的利率有浮动利率和固定利率两种。如果合同中所选的利息计算是根据浮动利率，那么贷款利率就根据合同期中基准利率的浮动而浮动。如果是固定利率就是在合同中约定一个利息计算利率，在合同期内都不会变化利率。目前，固定利率的贷款产品相对较少。希望我的回答对您有所帮助！
按揭贷款计算公式举个例子计算一下
1.
excel
函数
2.
网上按揭贷款计算器（很多银行网页都有）
3.
公式计算
房贷的计算公式
等额计算公式:

1.每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
2.每月应还本金=贷款本金÷还款月数
3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
5.总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
房贷的计算方法

每月还款=每金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总X月利率

中国的房贷利是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

扩展资料

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

参考资料来源：－房贷利率

房屋按揭月供计算公式

房贷月供怎么算，教你推导等额本息还款公式

住房按揭贷款计算方式
以20年20万为例：
银行利率是贷款的信用等综合评价的,根据信用情况、抵押物、政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
利息:1642.51*240-200000=194202.4
说明:^240为240次
按揭贷款买房，怎么计算月供
23万，分15年还的话，每月的是1990元（本金+），这个大概，具体要看你贷款的银行跟算法了，不过，错也错不了太多！放心！本来我这里有个最新的利率表的，想传上来，你一看知道了！但是不能上传

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