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标题: 抵押贷款详细（房屋抵押贷款的流程。（详细）） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2020-8-6 04:27
标题: 抵押贷款详细（房屋抵押贷款的流程。（详细））
房产抵押贷款详细流程和时间安排
招行接受产品明晰、变现较强的商品住房/商业用房作为物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。

如在招行申请个人贷款，申请当地需要有招商银行，贷款品种的申请要求及条件均有差异，烦请您提供贷款用途，我们进一步帮您核实是否有适合您的贷款。
房屋抵押贷款的详细情况和步骤
一般步骤是先签订合同--批贷--抵押登记---放贷

如果你是第一套房屋办理贷款最低可以享受下浮10%的利率,即7.047%,十年还清的话每月还1163.5
房产抵押贷款流程详细?
房产抵押贷款的流程：1.向银行递交贷款申请 2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估 3. 银行审批贷款，出批贷函 4.去房管局做抵押登记 5.出他项 6.银行放款。
房子抵押贷款流程是什么样的。有知道详细的吗？
贷款人先到银行抵押贷款事宜，照银行指定到评估公司评估，取得评估报告后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款！
银行办理抵押贷款详细流程

银行办理房产程序：

1.贷款人委托本公司办理贷款手续，提应的贷款所需资料；

2.办理抵押、质押、物押的评估报告；

3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；

4.银行审批；

5.房产局作抵押登记，办理它项权利证；

6.银行确认，发放贷款。

扩展：

个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。

个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

参考链接：房屋抵押贷款-

个人住房抵押贷款详细条件

一、银行贷款哪押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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房屋抵押贷款的流程。（详细）
一.基料：
*借款人：身、户口本（首页、本人、手章、收入证明（外地户口需要暂住证）
*配偶：身份证、户口本（首页、本人页）、手章、收入证明（外地户口需要本地暂住证）
*夫妻不在同一户籍上需要结婚证
*产权证明：所要抵押房屋的房屋所有权证（国有土地使用证）以及借款人（配偶）所要提供的名下的第二套住房，人均20平米以上；若借款人（配偶）名下无第二套住房，需提供经过公证处公证的亲属留宿声明（人均20平米以上）
*用途：1.生产经营（用款企业营业执照、近三年财务报表、相关购销合同；若借款人为个体经营者，提供营业执照以及近6个月的完税凭证等）
2.综合消费（购房合同、房屋买卖协议、所要购买房屋的房屋所有权证、产权人及其配偶的身份证、户口本、结婚证；购车合同；装修合同等）
注：月收入在8000以上的需要提供其他收入来源证明（如：工资折、工资单、完税证明、公积金查询单等）

二．相关知识
*拟抵押的房屋要求：（1）面积在60平米以上，繁华地段可降低50平米以上
（2）房龄在10年以内，繁华地段可在13年以内
（3）市内6区单证即可，以外区域要求双证
*借款期限与借款人实际年龄之和不超过退休年龄（男60，女55）
*贷款利率根据具体情况执行中国人民银行规定基准利率或适当下浮（10%）
*住宅抵押：6成15年底墒抵押：5成5年
贷款期限：5年以内（用途：生产经营）
5年以上（用途：综合消费）
*用于生产经营需要提供的企业基础资料如下：
1．当年年检过的营业执照（副本）及组织机构代码证（复印件）
2．国税、地税税务登记证（复印件）
3．法人代表证明书及法人代表身份证（复印件）
4．验资报告、前三年度审计报告、当年近期和去年同期财务报表（复印件）
5．公司章程、贷款卡（复印件）
注：（1）以上资料复印件均需要加盖企业公章
（2）如系个体工商户，只需要个体工商户营业执照和完税凭证等）

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