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标题: 贷款没还清的房子可以卖吗（参考文献） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2020-7-31 16:14
标题: 贷款没还清的房子可以卖吗（参考文献）
贷款未还清，房产证还没有拿到的房子能出售吗？

房没有拿到的房子不能出售。情况下，新房交付使，居民只要拿到房产证就可以进行买卖等。没有房产证的房子不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同，也均为无效合同，不受法律保护。

扩展资料：

购房人没有房产证存在的什么风险

（1）首先，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同，也均为无效合同，不受法律保护。

（2）在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

（3）无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

（4）如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

（5）开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

（5）在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

参考资料来源：人民网-注意！在这些城市，买房后不能马上卖！

新浪网-新闻频道-无房产证不能进行买卖、赠与、继承、等活动

房贷未还清,房子可以卖掉吗?具体怎么操作？

分析如：

是不能上市交易的。

1然是不能上市交但在现实生活中，人们会通过收取买方首付进行提前还贷，然后走正常买卖交易。

2、这种方法适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

扩展资料：

房贷简介

1、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，

2、银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

参考文献：-房贷

贷款没有还完房子可以卖吗
可以，未还清贷款房产的具体操作：
1按揭：
最简单直接的一种方法，在房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
新买的房子在贷款没有还完的时候可以卖么？
可以。
在进行买卖之前必须要先清贷，看你在那行的贷款，当然就去那个银行申请，不过一般情况下，在申请贷款未满一年的情况下不允许提前清贷（地区不同各有不同）。清贷之后取出它项权后要到当地房地产交易中心办理清贷注销手续，就是在你房产证贷款那个位置该个注销章。之后24小时之后，你的房子就可以在当地房地产交易中心进行买卖了。
天天办这套手续，呵呵，太熟了。
房价涨了我想卖掉房子，贷款没还清，可以卖吗
可以，你可以自己联系卖，也可以不操心挂在中介，
贷款没还完房子能卖吗？

贷款未还清，房子可以卖吗

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