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标题: 银行贷款怎么申请8折(<br />) [打印本页]
作者: 爱卡网小编 时间: 2020-7-26 09:15
标题: 银行贷款怎么申请8折(<br />)
哪家银行房贷可以做到8折
若在招商银请个人贷您实际可以申请到的“贷率”是结合请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率,请进入招行主页www.cmbchina.com,点击进入右侧的“贷款利率”查看。
银行说房贷利率8折 无利润 这是什么水平
银行是这的,5年期存率是5.1%,5年以上贷款基准利率是6.8%,打8折以后就是5.44%率差0.34%,貌似没多少,扣除人工费以后貌似赚不到了。问题是银行存款大多是一年期内的存款,一年期存款利率也才3.25%,而对外贷款,大多是1年期以上的,如果是房贷,20年30年很平常的,即使按8折发放贷款,银行也是以3.25%利率接受存款再以5.44%的利率贷出去,利差达2.19%,如果接受存款100亿,贷出去80亿的话,每年需支付的存款利息是3.25亿,收回的贷款利息是4.352亿,银行赚到1.102亿,而银行的人员等开支能有多少?更何况银行还有收取其他手续费弥补各项开支,非房贷的商业贷款也很少有的,比如我们单位向银行贷款,除了须负担规定利率外,贷款发放时还同时扣除了超过1%金额的财务顾问费作为变相的贷款利息
贷款利率8折是什么意思啊
打折就是在国家现行的基础上下浮利率的意打8折,就是基础利率6.14%*.8=4.912%
贷款利率,是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。 贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例,因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同,同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。
申请房贷时,房贷款利率打八折,我可以享受吗?
现在不是特别容易申请,我给你看篇新闻
首套房贷利率最低可打7折 条件其实很苛刻
日前,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。广州目前四大商业银行对首套房贷的利率最低也只有8.5折,反而部分中小银行率先打出了7折利率的优惠。
想要7折利率 条件其实很苛刻
据了解,降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件,文件号为“银发[2012]142号”。央行称,“房贷金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”
记者了解到,7折的首套房贷利率已经在市面上出现了,总部位于东莞的一家银行首套房贷能拿到7折的优惠。该行天河分行的贷款部门工作人员表示:首先是看买房子的区域,要选择市区买房才可以。其次要有在其银行的金融积分。金融积分的办理要求客户在该银行有一定的金融产品,比如理财产品、大额存款。
7折利率“看上去很美”,是否可以都实现呢?各股份制银行表示在观望中。“该银行规模较小,对市场的冲击力不会太大,是否加大打折力度,恐怕还要看大行的。”一家股份制商业银行工作人员告诉记者。
广州四大国有银行首贷最低8.5折
目前,广州四大国有银行对于首套房贷的利率最低只能达到8.5折。广州亿达按揭公司资深业务监控主管曾小姐告诉记者,四大银行当中目前只有农业银行首套房贷能有8.5折,中国银行9折,而建设银行以及工商银行则维持在基准利率上。此外,广州的一些中小银行也没有第二例出现7折,最低只有8.5折。能享受此折扣的对客户还有更严格的要求,包括银行消费记录、房子年限等。
方圆地产首席分析师邓浩志指出,上周的降息发出了信号,即宽松货币政策再次全面推行,关于房地产贷款利率优惠的措施肯定也将在各个银行陆续公布,此前已经有首套房贷8.5折重出江湖,现在个别银行针对部分“大客户”给予7折优惠完全不奇怪,也是宽松货币政策下银行间争夺优势客户的必然举措。
此外,从各地及中央支持初次置业需求的表态看,未来不排除在银行信贷政策或地方政策中给予更多的扶持,尤其是中小银行。
利率打折不是每一个银行都肯做
“利率继续下浮与否主要看每家银行自身的经营策略,从我们银行来看,短期内不太可能。”一家国有银行上海分行房地产金融部负责人表示,目前存款利率上浮,银行的利差已经收窄,如果房贷利率再继续下浮,今年的利润情况将很不乐观。“对于银行来说,如果下一步是要市场份额,可能会继续下调房贷利率。而我们要考虑到今年的利润,因此对我们来说保利润更要紧,因此不会下调。”这位人士指出。
不过,保利润还是保市场份额,这对于银行来说是一个“鱼与熊掌”的问题。上海其他多家中小银行目前信贷额度相对较为充分,而中小银行在房贷市场上的市场份额大都没有达到预期目标,因此对于大多数中小银行来说,开发市场份额仍然是当务之急。
“目前政策刚出来,各银行都在内部评估,我们也正在观望,如果有别的银行下调,我们可能也会跟进。”某股份制银行上海分行负责人表示。据《上海证券报》
上海:由8.5折继续往下探
据《上海证券报》报道,上海首套房贷利率优惠有望进一步扩大,由目前的8.5折继续下探,8折优惠有望重出江湖。
“我们听说银行正在调整,据说有些银行首套房贷利率可以做到8折优惠,有些银行甚至可以做到7.5折优惠,不过目前我们还没有收到正式通知。”上海某中介公司的客户经理向记者表示。
“我们觉得下一步首套房8折利率优惠是完全有可能的。”某国有银行个金部负责人向记者表示。该人士认为,房贷利率取决于两个市场,一个是大市场,一个是小市场。所谓大市场是指整个宏观经济形势,宏观经济形势好,信贷需求旺盛,银行利率上浮的情况居多,对房贷利率的折扣就低一些。而目前宏观经济形势不乐观,有效信贷需求不足,银行利差呈收窄趋势,房贷利率也会随之下行。小市场则是指房地产市场的情况,住房成交量也会影响到房贷利率。目前的房地产市场受制于限购政策等调控措施,住房成交量急剧下滑,银行有可能为了维持市场份额而下调房贷利率。
“从目前情况来看,利率已经市场化了,因此出现8折甚至更低折扣的利率是完全有可能的。”上述人士表示。利率市场化之后,银行会更加精确地计算成本,根据成本对贷款进行定价,如果一个客户的资质很好,银行认为其在这个客户身上可以获得收益,可能会给一个比较低的折扣。与此前不同的是,利率市场化之后,房贷利率不会再像之前那样“一刀切”,而是更多样化,7折、8折、9折都有可能,银行可以在符合监管规定的前提下给予客户不同的利率优惠。
北京:8.5折或将较普遍
据新华社电
目前各家银行均没有打出8折优惠,但客户取得优惠折扣几率大了。“上月中旬,9折利率都比较难办,8.5折更是极为罕见,但现在取得8.5折优惠的客户明显增多了。”一家国有大行工作人员告诉记者。
爱我家房地产经纪公司市场研究部经理李琛介绍,公司数据显示,取得房贷8.5折优惠的购房者数量确实有所增加。“银行一般会根据业务和市场的情况调节首套房的利率折扣,主要为了达到鼓励消费贷款、刺激经济的目的,今后8.5折应该会越来越普遍。”
近年来,各家银行都将个人信贷作为战略扩展的重点领域。但在实际操作中,由于企业信贷需求旺盛,银行议价空间大,在信贷资源有限的情况下,银行更倾向于综合收益率高的公司贷款。
“但今年情况特殊,在公司类贷款风险难以捉摸的前提下,目前信贷资金充裕的银行更珍视个人信贷业务。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇(微博)认为,“但是否会将优惠幅度扩大到8折,还要根据未来几个月的成交量、市场情况以及其他银行是否会打折来决定。”
消费者:会推高房价吗?
“听说银行房贷利率折扣将加大,这几天购房者非常踊跃,咨询、看房人数明显增加。”我爱我家房地产经纪公司市场研究部经理李琛说。
记者昨日从工、农、中、建四大行了解到,目前四大行总行未改变个人住房贷款信贷政策,但各地分行实际操作中灵活性加强,折扣有所松动。
“银行加大房贷打折力度,会不会再次推高房价?”正准备买房的崔女士忧心忡忡地问记者。
专家认为,近两年,商业银行对于首套房贷利率及优惠一直都在变化中,自7折利率消失后,首套房利率自2010年初一路向上,去年一度出现上浮10%至40%的情况,后又再现9折、8.5折利率优惠。但从历次变化来看,银行房贷政策利率及优惠调整未明显影响房价走势。
“首套房利率的变化和房价涨跌并没有直接的关系,购房人更多考虑的是房地产预期、调控政策。”金融专家赵庆明说。新华
二套房贷审批将会更顺利
但利率没优惠,仍按上浮1.1倍执行
信息时报讯 (记者 罗莎琳)
日前,银监会正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》,并于2013年1月1日起实施。值得注意的是,《商业银行资本管理办法(试行)》将二套房贷风险权重降低到50%,与首套房风险权重一样。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,目前首套房和二套房风险权重“一视同仁”,是银行从鼓励消费贷款角度出发作出的调整。银行下调二套房风险权重,意味着在操作二套房贷款审批时可能比原来顺利。
但他同时强调,目前宏观调控下,政府对二套房购买者的调控力度并未降低,目前各家银行对二套房贷款的政策并未改变,仍按基准利率上浮1.1倍执行,首付比例为六成,在利率上没有太多可以操作的优惠空间。
我在工商银行贷款10万,10年,银行说是8折,可是我不知道8折是几多?怎么还?谁算哈谢谢了!
就是利率下浮20%,你是在北京吗?可以有银浮的比工行多哦,29%呢。
只在工行不给下浮那么多,你怎么知道别的银行不给下浮,国有银行本身就是政策稍微风吹草动就第一个收紧,自己有瓶颈就别说别人的话不可信!
中大奖的机会人人都有。500万业不是没人中,天天都在发生!
我已经办理房贷按揭,85折优惠利率。我想问的是银行以后要是执行了8折或者85折利率,我的也会随之改变么?
这个呀,我就遇到过。利率是随着政府的,随央行的调整不化的。但您的利率折扣是变化的。签合同时签的是八五折,以后一直执行基准利率的八五折。例如你签合同时基准利率是6.4,那么你的贷款利率就是6.4的八五折,也就是5.4;随后央行基准利率调整成6.8,那你贷款利率就是6.8的八五折,也就是5.78。不管怎么变,利率的折扣永远都不会变。呵呵。
贷款利率怎么才有折扣
利率(1款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)6.10%;②六个月至一年(含)6.56%;③一至三年(含)6.65%;④三至五年(含)6.90%;⑤五年以上7.05%。(2)房贷为例:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%
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