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标题: 商业公寓贷款（商住公寓能贷款吗） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2020-7-19 15:59
标题: 商业公寓贷款（商住公寓能贷款吗）
商铺、写字楼、商业公寓的贷款与商品住宅贷款的优劣势对比？

、写字楼和商业公寓的贷款

优势：1.可以贷款

2.不限贷款次数

劣势：1.首付不低于百分之40，重庆公寓一般为百分之50

2.贷款年限最长为十年

3.基准利率上浮百分之25

买商业公寓可贷款多少年
商业贷款申请：
有合法的居留身份;
定的职业和收;
有按期偿还贷款本息的能力;
款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
贷款行规定的其他条件。
商住公寓能贷款吗
若是招行个人贷接受产权明晰、能力较强品住房和商业用房抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
公寓和住宅有什么区别？公寓可以使用公积金贷款吗？最多可以贷多少年？

公寓和的区别在于土地性质不同、用途功同、装修情况不同、居适度不同。购买公寓是不可以使用公积金贷款的。商业公寓，首付至少50％，贷款年限上限10年。

1.土地性质不同

住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。

2.用途不同

住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。

3.装修情况不同

住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。

4.居住舒适度不同

一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

扩展资料：

商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。

商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权没有说明。

首套住宅首付一般是30％，贷款最高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业公寓，首付至少50％，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。

参考资料：-住宅

-公寓

商业公寓房转手可以向银行贷款吗？
可以的，你要贷多少，我可以帮你贷款
公寓可以贷款吗
公寓可以贷款，前提是必须符合贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入；有偿还贷款本息的能力；无不良信用记录；有合法有效的购房合同，以及贷款行规定的其他条件。符合这些条件就可以去银行办理贷款了。
40年商业公寓可以拿到银行贷款吗四十年商业公寓可以拿到银行抵押贷款吗
银行肯定拿不到，15年以上就很难拿到贷款了，一般民间贷款公司超过20年也是很谨慎做的

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