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标题: 二手房公积金贷款首付多少（二套房新房和二手房公积金贷款首付多少） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2020-7-9 15:53
标题: 二手房公积金贷款首付多少（二套房新房和二手房公积金贷款首付多少）
住房公积金贷款买二手房可以贷多少？首付多少？

用公积金贷首套二手房，首付可以是2成吗
要使用公积金贷款购买二的首付,首先得知道你要买的房子能评估多少,银行会对做抵押的房子做评估出个评估价看这个房子值多少钱,再根据这个房子的具体价值来决定能贷给你多少钱。所以,这个首付主要讲的是比例。
具体地,购买二手房的公积金贷款的贷款额不超过40万元,首付比例大致为评估价格的50%-70%。
用公积金贷款购房的三种情况：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房,首付比例大于或等于房屋评估价的20%，贷款比例则小于80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房,首付比例大于房屋评估价的40%，贷款比例约小于60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。另外，在结合所购房子的面积来讲，使用公积金贷款购买商品房的,只要是首套房，无论是一手房还是二手房，购房建筑面积小区90平米的，首付可以低至20%，建筑面积大于90平米的,首付低至30%。
总的来讲,用公积金来购买二手房还是有很多优惠的。对于最终首付的多少的决定,主要是根据所购房子的面积,以及相关银行对其的评估价等相关因素来确定的。
二手房公积金贷款额度是多少如何计算

相对于商业住房房公积金贷款具有利率，还款方式灵活，首付比例低点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

二手房公积金贷款额度的计算方法，公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值：

1、二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。

按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

2、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。公积金可委托中介办理,也可自己到公积金管理中心自己办理，有账户就可以。

住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限，二手房公积金贷款额度等都各不相同，因此，借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。

二手房公积金贷款额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍，补充公积金余额的2倍计算，单笔贷款最高限额为30万元，并且不超过总房价的70%。

（以上回答发布于2016-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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二套房新房和二手房公积金贷款首付多少
在二套房的情况下，购房房产并且需要贷款的首付不能低于50%；
而且二套房的利率最低为基准利率的1.1倍。
在三套房及以上的情况下，购房房产的银行根据房价有权利不给申请贷款；
二手房，公积金贷款首付最低百分之多少
根据你的房子数来看。
　　按照《关于规范住房金个人住房贷款政关问通知》。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
二手房公积金贷款首付比例
二手房贷款比例是按照标的（二手房）的评估价来计算的.至于能贷多少详询当地公积金中心.
请问买二手房是否可以用公积金贷款，首付最低可付多少？
二是公积金贷款的，购买的首套房的是20%。
购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料：
1.
借款人身份证复印件4份；
2.
户口簿复印件1份；
3.
贷款申请表；
4.
房屋买卖契约1份；
5.
评估报告2份；
6.
已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份；
7.
完税发票复印件1份；
8.
并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同。
办理流程：
1.
申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；
2.
申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；
3.
提交资料；
4.
申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。

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