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标题: 房屋主贷款人（贷款买房做主贷人要注意哪些方面？） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2020-7-6 15:00
标题: 房屋主贷款人（贷款买房做主贷人要注意哪些方面？）
银行按揭主贷人和次贷人有什么区别
您好，区别不大,如果起款,银行先贷人追讨,再向次贷人追讨,2人承担任是一样的,先追讨的顺序不同。一般主贷人是银行审核的主要对象，将财力和征信状况好的作为主贷人，这样容易获批贷款，次贷人同样会被审核，但是对次贷人的要求会略低。且有共同还款义务。以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
房贷主贷款人可以更改吗？
你好~！
在我们这边是可以的，你可以打电话给放贷银行问问他们同意就行
贷款买房，银行合同上有一个主要贷款人是什么意思
“北京伟嘉安解答：
很多家庭贷款买房时与银行签署购房按款合同时，都会款人一栏里只能填入一人姓名，由他或是她来充当我们常说的主贷人，而另外一位可以作为共同贷款人一起承担贷款。
主贷人和参贷人都是不标准的称法在银行的住房贷款合同中一般只把夫妻中的一方设为贷款人另一方可以作为共同贷款人对于共同贷款人不仅要求是为贷款人的直系亲属夫妻子女父母还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。
　　但是这一条对于夫妻来说是个例外即使房产证上只有夫妻一方的名字另一方也可以作为住房贷款的共同贷款人举个例子即使夫妻共同贷款购买的住房产权证上只有丈夫的姓名妻子也可以申请成为住房贷款的共同贷款人。
贷款主贷人和次贷人有什么区别，主贷人是房
贷款时选择其他人作为共款人，也就是主和次贷人。在确定主贷次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。

1、夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
2、此外，还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
3、朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦一些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，也容易对房屋产权归属造成分歧
主贷款人和次贷款人又区别吗
贷款时可以选择其他人共同贷款人，也就是人和次贷人。定主贷人和次贷人时，需根据实况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。

　　1、夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
　　夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

　　2、此外，还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

　　3、朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦一些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，也容易对房屋产权归属造成分歧——恒昌
夫妻买房贷款怎么确定谁是“主贷款人”？到底写那个好？
通常选择收入高的做主贷款人.
贷款买房做主贷人要注意哪些方面？
看征信、看收入、看年龄、看政策。

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