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标题: 抵账房贷款（新房未入住的抵账房能贷款吗） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2020-7-4 09:33
标题: 抵账房贷款（新房未入住的抵账房能贷款吗）
抵账房能办公积金贷款吗？
一，公积金抵贷款的公积金冲贷。
二，公积金冲还贷有两种具体如下：
1，一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
注意：
如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
什么叫抵账房？购买抵账房应注意哪些问题？
所谓抵品房，一般指开发商由于某种原因未能偿付开发房屋贷款或筑工程有关的款项用商品房折抵了所欠债务。虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，因此，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，这样，就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系，在这种情况下，由于开发商的以房抵账行为已经结束，因此，个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。
看上一套抵账房，为什么只能公积金贷款，不能商贷
公积金贷款
住房公积金贷款材料：
1.借款人及其配偶的户;
2.借款人及其配偶的居民证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
抵账房的贷款怎么办？没有东西抵押？可以办理贷款吗
房产:
我行接受产权，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
抵账房为什么不能贷款
1.房东不原因贷款因为你贷款的话钱会直接开发商账户中需要开再给他钱2。开发商不同意贷款可能原因嫌麻烦，或者抵账给房东的价格很低就是一次性支付的价格3.开发商已经没有合作银行可以贷款再操作比较麻烦·
新房未入住的抵账房能贷款吗
抵账的房，买方最终还得和开发商签约，开发商同意就能贷款，不同意只能全款。
我的是抵账房，想卖掉，可以贷款吗
关键是抵债房不能公积金贷款的！除非是抵债房拿到属于你的房产证，否则是不能贷款

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