有一风险。二手房交间的风险是双向的，因此现部分中介都会提供资管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。
如果贷款是卖方未结清的贷款，就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续，因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。
如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的，就存在一定的风险，因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。
卖方避免风险的方式如下：
1、过户一般在贷款过程中执行的 银行确认放款之后，先交首付款到卖家，开始过户。要先过户除非全款买，不然风险极大。现在又担保公司可以先垫尾款，这样风险就不用承担了，要给手续费
2、工行现在放款时间抵押类型的一般在40天左右 2房按揭可能要长一点也就50到60天不等，主要是银行现在额度有限 ，抵押类型的利息相当高，先放抵押的 ，在放按揭的。
3、一般银行贷款（也就是尾款）是直接打到卡上。
扩展资料
据记者了解，像本事件的买房人一样，借用别人的身份证买房，在北京实行楼市“限购令”后并不罕见。
一些名下房产已满两套，或购房资格暂时不符合的人，为提前买上房子，确实会借用亲朋好友的身份证，待达到购房资质后再进行过户。但像张姓买房人这样，先过户再付款的方式，在二手房市场却很少发生。
“最通常的做法是，在买卖双方过户当天，买房人支付除去银行贷款部分的所有剩余尾款。而这次事件中，出现7个卖房人被骗，我想一方面是买房人支付的房款高于当时的市场成交价，所以便提出以先过户再付款的方式，作为附件条件；
另一方面，中介经纪人为了促成成交，也没有充分提示操作的风险性，毕竟在中介行业是以过户为准计算经纪人的佣金提成。”一位从事中介行业多年的业内人士向记者透露。
王律师认为，最值得买卖双方注意的就是付款时机。“在合同中必须要约定好，交易流程走到哪一步，需要付多少钱。过户之前和之后分别要付多少钱。按照正常的情况，过户之前至少要有80%以上的款项支付完毕后才能办。其余的则在物业交割之后全部办完。”
他表示，对普通人而言，买卖房子很可能是人生中一次相当大的事情，每签一次字都要提高警惕，千万不能听旁人的忽悠和许诺，一切都要落实到合同的文字里，而且还要弄清期间是否有陷阱，如果确定不了，最好要咨询专业人士，不可轻信中介的口头游说。
参考资料:▬二手房买卖流程 、
人民网▬“房款没收齐房子已过户 7名卖房人被骗”事件追踪
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