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标题: 注意！办抵押贷不可忽视的细节！_银行 [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2022-11-21 16:37
标题: 注意！办抵押贷不可忽视的细节！_银行
原标题：注意！办抵押贷不可忽视的细节！
注意！办抵押贷不可忽视的细节！

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抵押贷注意的细节

相信很多人在银行申请抵押房产贷款时都有贷款失败的经历，于是就四处咨询自己的问题出在哪里，寻找解决问题的方法。

其实，这些问题是我们只要多花几分钟的时间就能去了解的，大家只要在申请贷款之前，多在网上查询一些相关问题，就能找到答案。下面小编就给大家介绍房产抵押贷款要注意的细节有哪些。

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一、征信逾期情况

每家银行对逾期都有要求，是一个硬性要求，只是容忍度不一样。

比如有银行要求是单笔贷款或信用卡两年以内不能有6次逾期，不能有3；

有的银行要求夫妻双方最近24个月贷款累积逾期均不超过6次，最近24个月贷款最高逾期天数小于60天；无当前逾期的贷款，如有当前逾期需结清并出具结清证明；

有的银行要求近半年不能有2，近两年逾期不超过9次，不能有3，两年前不能有超过500块的4及以上逾期。

还有的要求是未结清贷款不能出现“4”及以上，逾期次数不能超过15次（结清两年以上的可酌情不计入）；信用卡24个月内不能出现“3”及以上，近12个月逾期次数不超6次（对于信用卡内金额2000元（含）以下的提供证明材料非主观原因导致的拖欠记录，认定时可酌情不列入逾期次数）。

如果逾期情况超过银行的规定，是不能进件的。但也有一些银行对逾期比较宽松的。

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二、小额要求

很多银行对小额深恶痛绝，因为小额利息太高了，银行觉得你资质不好，在银行融不到资，这么高利息的钱都会用。

当然每个银行对小额的要求也不一样，有银行要求是不接受当前有小额贷款客户。小额贷款是要求当场结清提供结清证明才可进件。也有的银行要求小额贷款余额10万以内或者不超过两笔总发放金额不超过30万；还有要求小额2笔内可放款前结清，消费金融不算小额。

现在很多聊天软件、娱乐交友等软件上面都有小额贷款的入口，一不小心就会误点到或者因为好奇心，去测一下额度，导致征信上会有小额贷款的查询记录。

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三、流水情况

银行流水能最直观的体现一个人的还款能力，而还款能力是银行非常看重的一点。不管你是做按揭还是办经营贷或消费贷、信用贷，都需要提供银行流水。

像做房贷按揭，流水至少需要月供的2倍以上。如果是做经营贷，有银行要求流水是本笔贷款+其他负债月供的2倍以上，也有要求是年流水需要贷款额的2倍以上。视银行不同，要求也不一样。

银行对一些流水也是不认的，比如：

1、直系亲属互转不算

2、关联公司互转不算

3、当天进当天出不算

4、大进大出不算

公司和个人名下有没有其它贷款(抵押贷和信用贷都算)，银行对家庭负债要求不一，产品越好，利息越低的，要求越高。

有银行要求负债不超过家庭净资产的70%，有的是不超过80%，也有的要求是不超过85%，也有不超过90%，更有宽松的，110%以内都可以。

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四、征信查询

征信查询越多，查询越密集，资金越紧张，急需融到钱。银行喜欢锦上添花，不喜欢雪中送炭。

如果征信查询超过一定次数，银行是不能进件的。

有银行要求查询半年不超10次（同一家算一次查询），只看贷款审批查询。有的要求是近三个月贷款审批查询次数不能超过4次；也有的要求近半年的查询不超6次，只看贷款审批；也有的近1个月不能超3次，2个月不能超5次；还有要求是近三个月贷款审批查询次数不能超过4次。

总结一下，要办到优质的抵押贷产品，需要提前至少半年持有公司，规划好征信，准备好银行流水，控制查询次数，控制负债。抵押贷产品越好，要求更高。早准备，无损失。

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注意：

在无抵押贷款申请材料上，我们常常可以看到“工作证明”这一栏目，很多老铁是不是觉得如果单位不给开具工作证明，这是不是就意味着你不能提供完整的申请材料，从而不能申贷成功呢？

没工作证明的老铁是不是有点慌？大家不用担心，事实上，很多贷款机构是可以接受你用工牌或劳动合同等材料来代替单位开具的工作证明的。

没有银行流水，贷款也不一定被拒。

同样是作为贷款申请材料，银行流水通常也是必不可少的一项，不过如果你的工资为现金发放形式，没有银行流水的话，你也不一定无法获得贷款。

虽然你没有银行流水，但是如果你能连续3-6个月在每月相对固定的日期，向同一个银行账户存入固定资金的话，届时你从银行所打印出的自存流水，同样可以被很多银行外的机构认可并接受，这样也是能够申贷成功的。

贷款额度不一定只有你月收入10倍。

很多老铁是不是都认为无抵押贷款额度通常只有自己月收入的10倍左右？但你可能有所不知，如果采用了科学的方式申请贷款，其额度几乎没上限，多少全由你决定。

由于有些贷款口子还没上征信，所以你要是申请了这类产品，你的负债情况不会被人发现，进而也不会影响你向其他机构再成功获得贷款。

举例来说，要是你月薪5000元，向四家不上征信的贷款机构申请贷款的话，很有可能获得20万元的无抵押贷款。

收入低还是有贷款资格的。

一般来说，银行会倾向于向收入可观，具备一定还款能力的借款人发放贷款，所以低收入者若向银行申请贷款，往往会吃到闭门羹。

不过啊，虽然你的收入低向银行贷不了款，但是如果你向被喻为“平民银行”，走亲民路线的小额贷款机构申请贷款，成功获贷的可能性会大大提高哦！

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