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标题: 贷款前做好这些准备，想贷不到款都难！_抵押 [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2022-11-21 14:48
标题: 贷款前做好这些准备，想贷不到款都难！_抵押
再者信用贷款无需抵押物，只需要提供资质证明就可以，适合小额短期周转。

2、如果需求的金额较大，比如50万以上，那么还是建议选择抵押贷款，前提是要有抵押物，比如住宅，商铺等。

如果资质良好，组合信贷也可以做到50万甚至100万，但是信贷一般最长还款年限为3-5年，还款方式为等额本息，利息相比抵押贷款利息要高，所以如果选择信用贷款，月供压力会非常大，资金使用效率也不高。

所以金额较大，有抵押物，还是建议选择抵押贷款，再者抵押贷款对征信要求相比信贷要稍微低一些，容易审批。

不要有老观念说，拿房子抵押了不好，怕万一房子都没了。但是你要知道，如果还不了贷款结果还是一样的。既然这样，为什么不选择成本更低，压力更小，以至于风险更小的方案呢？

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二、选择好贷款的银行
目前武汉的银行都有几十家，而每个银行的贷款产品也是非常多的。

每个银行的利率、还款年限、还款方式不一样，对征信、资质要求也各不一样。

你也许找了一家银行能给你贷到款，但是利率，还款年限和还款方式不适合也是不行的，需要综合考虑。

适合你的，可能你的资质又达不到银行要求。

很多朋友一上来就说，我要那个利息最低的，年限最长的，还要能先息后本还款的。

理想很丰满，现实很骨感。

不说武汉了，全国的银行还真没有这样的产品，因为这只是你的立场，银行设计产品是有多方面考虑的，所以我们只能货比三家，折中选择最合适的银行。

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三、提前准备好申请材料
信贷申请材料一般有：身份证、工作证明、收入证明、银行流水、资产证明（社保公积金、按揭房、全款房、寿险保单、车、理财、大额存单）等。

而抵押贷款申请材料除以上一般有：不动产权证、已婚有结婚证、夫妻双方户口本、夫妻征信报告、离异有离婚证、离婚协议、产权析产。

经营材料有：营业执照、经营流水、经营场地、公章、章程、企业征信、资金用途证明，必要时提供财务报表、纳税记录。

不同的贷款方案，需要准备不用的材料，贷款前及时准备好，有丢失的提前补办好。有问题的，比如经营有异常的都要提前处理好，这样贷款会更有效率。因为准备都是要花时间的。

经常有客要抵押贷款，又急着需要资金，结果连房产证都还没有办好。

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四、降低负债率
降低负债率有2个方面可以调整，第一是增加收入流水，第二是降低负债。

因为一般贷款都需要半年银行流水，如果流水较少，又没有提前做准备，那么拒贷或者降额的风险就比较大了。

如果负债比较大，特别是小额非银机构贷款较多，最好提前结清掉。

另外信用卡近半年额度使用率，需要控制在70%以内。如果信用卡额度使用完了，基本就跟贷款无缘了。

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五、征信分析
计划贷款前，一定要打征信报告做分析，小编历史文章就有很多关于如何解读征信报告的。

为什么呢？因为往往很多人以为自己征信很好，但是自己和银行的评判标准是不一样的。很多人错误的认为只要没逾期征信就是好，这就大错特错了。

还有人自己征信坏了都不知道怎么坏的，不打不知道，打出来吓一跳。

贷款审批时，征信主要看查询、负债、逾期、贷款结构几个方面，而不是单一看某个方面，如果有些问题，是可以提前调整的，比如当前逾期，有很多小贷，近期查询较多，征信异议等，都是通过一段时间可能去解决好的。

而不是自认为征信很好，盲目进系统审批，导致直接拒贷，浪费机会。

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总结：有句话说的好：不打无准备之仗。做生意和工作如此，而贷款更需要如此。

知己知彼才能百战不殆。

知己：是对自身征信情况和资质有个清晰的认识；

知彼，是对各银行的产品要求和属性有基本认识。

不能抱着侥幸心理和盲目的自信去试错，在贷款过程中，试错成本是非常高的。

直接导致的就是原本可以贷到款，结果被整的贷不到款，原本可以获得更低利息的贷款，结果只能做利息更高的。原本几天就可以解决的事情，结果却需要几个月才完成。

银贷是杠杆，经营创造价值！投资有风险，贷款需谨慎！

作者公众号：程世鹏（Fin-service）

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