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标题: 抵押贷款的手续有那些？ [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2022-11-21 13:08
标题: 抵押贷款的手续有那些？
房屋抵押贷款，是指将物业作为抵押，用其产权证向银行或金融机构作抵押担保进行借款，若借贷者不能按照期限还本付息，出借方经过仲裁将房屋出售，回收出借本金和利息。房屋抵押贷款的手续有哪些呢？

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一、房屋抵押贷款所需要的手续
　　1、贷款申请：借款人向出借人或出借机构提出借款申请，像出借方贷款用途、金额及借款期限。如果借款人符合此金融机构的贷款产品范畴，接着准备相应的申请资料。
　　2、房屋抵押贷款所必须要资料：本人及配偶身份证、户口薄、房产证（房屋所有权证），婚姻状况证明（结婚证/离婚证，离婚的还需要提供离婚协议）、近半年银行流水，征信报告（个人信用报告最好是自己先去人民银行打一份，不要动不动就让机构去查询，机构查询记录不利于贷款申请）。
　　如果房产是企业名下的，要做企业经营性抵押贷款，所需要的材料有：企业法人身份证，房产证（房屋所有权证），企业营业执照、开户许可证、企业章程、购销合同，近六个月对公流水和对私流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、其他资产证明（企业名下的资产车产/房产/商铺/写字楼/地皮/长期租赁合同）。
　　3、房产评估和实地查看：提交申请材料后，出借机构根据所借款人提交的材料对进行抵押贷款担保的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，它直接决定着你的房屋抵押贷款的成数和审批额度，一般来说，这次评估的价值会略低于市场参考价格，因为评估机构会考虑多重因素。
　　4、贷款申请报批：将所有贷款申请的资料还有评估报告或勘估意见书报送至贷款机构的风控部门进行审批。这里有一点一定要注意，就是所有准备的资料必须齐全，如果到风控手上有缺少的资料将会发回补齐资料，这样非常影响贷款进度。
　　5、合同公证：房屋抵押贷款审批通过后借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，到公证处由公证人员对这些材料进行公证留档。注意！有一部分银行和贷款机构是不需要公正的，这样可以节省很多非常繁琐的手续。
　　6、抵押贷款到房管局进行抵押登记：出借人和贷款抵押人（已婚的需要抵押人夫妻双方都到房管局现场），凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
以上就是贷得到小编根据日常的工作经验整理编辑，希望能帮助各位朋友对房屋抵押贷款手续有一定的认识。

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