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标题: 怎么贷款最划算（购房贷款选择哪种贷款方式最划算） [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2020-6-24 21:47
标题: 怎么贷款最划算（购房贷款选择哪种贷款方式最划算）
买房贷款怎么最划算

我们如要买房的话，选择贷方式也是比算的，但是哪种贷款的方式会一些呢，这就需要我们了解了。因为贷款的方式有很多，选择哪种比较合适呢，下面我来为大家介绍有关买房怎么贷款比较划算？买房子怎么贷款？我们一起来看看相关的介绍吧。

买房怎么贷款比较划算

商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款，建议就按照较低要求付的首付款来贷就可以。

二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？

我们举个例子，首付30％，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：4．05％商业贷款：6．15％，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421．5万，等额本金332．1万，原来银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考，利息只要大于6．15％，假如现在主流P2P平台10％，那么如果不还银行的钱，而是大于10％，那我们的资金又多创造了3．85％的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。建议：按长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6．15％，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱？自由选择权在你们手上。

买房子怎么贷款

一、有关个人住房组合贷款指以普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

二、其实个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

以上我为大家介绍的是关于买房怎么贷款比较划算？买房子怎么贷款的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。

我的房贷怎样还最划算？

建议可以选择80你最长年限贷款，无论是商业贷款还是公积可以在贷款期限内分几款。

贷款的最合算的还款方式是：按月付息，到期还本法。

1.每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高;较适合资金周期率快，回款周期短的客户。

2.一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。

3.按月付息到期还本适用于期限较短的贷款，通常是一年（含）以内的短期贷款，比如汽车抵押贷款等。所以，金融机构的短期贷款，都是标的月利率。

扩展资料：

现在公积金借贷现已成为房贷的首选方法，特别是关于那些从来没有用过公积金借贷，可是用过商业借贷的购房者来说，因为公积金借贷分为初次借贷和初次借贷还清满五年后二次借贷两种方法，而这两种方法的借贷利率都比商业借贷基准利率要低。

现在，住宅公积金借贷年利率5年以下的为4.00%，5年以上的为4.50%，第2次借贷利率为初次借贷的1.1倍。一般来说，商业借贷借贷额度没有最高额的约束，首要根据借贷人状况决议终究的批阅成果。住宅商业借贷基准年利率5年以上的为6.55%，现在部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠，可是借贷条件要求比较严厉。

除了单纯的公积金借贷和商业借贷两种借贷方法外，还能够选用公积金和商业组合借贷，可是，据了解，现在，仅仅部分商业银行能够选用公积金和商业组合借贷。

买房贷款如何才是最划算
拿住房公积金是最划算的
怎样贷款最划算？
目前在中国有两种付款方式、全款；二、贷款。贷款又分业贷款和公积金贷款两商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。公积金贷款和商业贷款方式对于购房者到底有哪些不同呢？
一、贷款成数
对于首次购买普通自住房，公积金贷款的首付都可以付到3成，虽然住房商业贷款也可以付到3成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。
二、贷款利率
目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%（年），商贷利率为4.9%（年），在房贷政策最优惠的时期（现在听来更像是一个传说，转瞬即逝），商贷利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43％，两者仅相差0.18个百分点，利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说，使用公积金贷款还是比商贷更划算。
三、贷款额度和期限
一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
例如，成都个人单笔住房公积金贷款额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度是80万，如果评级评到3A级别的话可以到80万*(1+30%)=104万。公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者选择混合贷。
四、还款方式
商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是，最近，随着多地首套房商业贷款利率重回九折，公积金贷款同样遭到收紧，难度变得更大，部分房源的放款时间长达两个月，甚至有地区开始收紧公积金贷款。可见，商贷的操作途径更灵活。
综上所述，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款；又或者购房人并未缴纳公积金，商贷亦是不二选择；但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么应该选公积金贷款。大家可根据自身实际情况选择。
购房贷款选择哪种贷款方式最划算
若当地有网点，您可以尝试通行申请“个人住房贷款需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
常用的还款方式包括：“等额本金”、“等额（本息）还款”等方式。具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认。
一张图告诉你怎样贷款最划算
申请贷款建议通过正道：例如农行，网捷贷定指农业银行现金方式向符定条件的农业银行个人发放的，由客户自助申请、快速到账、自动审批、自助用信的小额消费贷款。申请条件（一）基本条件 1.年满18周岁且不超过60周岁，具有中华人民共和国国籍、具有完全民事行为能力。 2.持有合法有效身份证件。 3.我行电子银行客户，且持有我行颁发的安全认证工具。（目前只支持二代K宝客户） 4.信用状况良好， 5.不存在未到期的“网捷贷”贷款额度，不存在未结清的“网捷贷”贷款余额。 6.收入稳定，具有按期偿还信用的能力。 7.贷款用途合理、明确
申请网捷贷贷款额度为3000元—30万元；贷款额度有效期为30天，借款人需在额度有效期内使用贷款，贷款额度不可循环申请、审批、放款几分钟以内就可以完成。
房贷一般贷多少年比较合算？

问题不能一概而论，要根据买房人不同的和自身经济状况来讨论果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，

对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；

贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

扩展资料：

一、住房公积金贷款买房：

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，

也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款买房在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

二、个人住房商业性贷款买房：

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。

三、个人住房组合贷款买房：

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款买房者选用。

个人建议无论什么情况最好不要超过20年，有些家庭甚至贷款30年，这样看似压力下其实利息付了太多太多，而且精神上会一直在意身上的贷款，生活质量甚至可能会下降。

参考资料：-房贷贷款合适年限

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