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标题: 武汉抵押贷款对于商铺有什么要求，什么类型的商铺更容易贷到款 [打印本页]

作者: 爱卡网小编 时间: 2022-10-31 14:30
标题: 武汉抵押贷款对于商铺有什么要求，什么类型的商铺更容易贷到款
一般炒房或者投资一般都分为两种情况，一种是购买住宅房，还有一种就是购买商铺，商铺的投资回报率较高，而且升值空间也会更大，所以基本是所有投资的首选。那么当然这指的是经济正常水平，逐渐提升的情况下，但是今年的情况大家想必都知道，疫情直接导致线下门店崩盘，租金收不到，自己又有其他的债务压力，于是很多人会考虑办理商铺抵押贷款，但是这里值得注意的是商铺抵押贷款是比住宅要难得，因为住宅适用面广，流通性快，但是商铺一旦贬值就基本砸在手里了，一旦区域性贬值出租转让增多更加不低于贷款。
那么什么样的商铺容易办理贷款呢？
1：三环内的商铺容易抵押，也就是区域性较好的商铺
2：临街商铺，有物业统一管理，有商圈属性
这两种商铺其实简单来说还是属于天然的优势，有统一管理和集中的合同体制，不容易出错，同时店铺本身的流动性和人流量较为稳定，所以这样的店铺一般来说银行更倾向于进行选择。
3：银行还比较喜欢底商店铺，底商就是一楼商铺，因为一楼商铺位置都比较好，价格租金自然就高。
4：有经营的商铺，目前有经营就代表商铺的往期价值和预估价值，更能准确地对商铺进行判断，有流水当然更好。
5：银行通常会容易接受单间店铺，不接受打通的店铺，打通店铺对于租户的利益关联较大，而且还会单间抵押的问题，所以说，银行更愿意接受本来就是单间的店铺，而不是打通后的合体店铺。
6：银行只接受商铺的一次抵押，不接受二次抵押，所以全款的商铺更加容易贷到款。
7：周边情况，一般来说商铺抵押都是需要做下户考察，周边的经营情况和人流量是银行考核非常重要的标准，所以人气越高的，越容易抵押。

武汉商铺抵押贷款需要哪些条件？
第二、商铺抵押需要哪些条件：
1、商铺所有权为个人，并已办理不动产证，不接受按揭商铺抵押。
2、商铺租赁合同和租金流水。
3、商铺的区域，位置，商圈属性等满足银行准入要求。
4、贷款人夫妻双方征信良好。
5、不接受个人消费抵押，只接受经营性抵押，需有实际经营的公司或个体。
6、贷款用途，仅限于企业经营用途。
7、有稳定的收入流水具备偿还贷款的能力。
8、商铺要有一定价值，商铺的抵押率一般是商铺价值的5成，总评估价值一般要高于60万。
总结：
我们通过上面的内容抓住一个重点，那就是所谓的商铺的价值，其实取决于多种价值的综合，包含他的配套周边、投资价值、生产价值、权益归属和市场流通性，他不像是住宅，不管在哪里周边一目了然，而且按照区域分，一个商铺哪怕在同一区域位置不同，价格可能相差就非常大。
因为银行所需要的并不是你的店铺，而是所抵押产品的周期性价值，简单来说就是我可以不要你这个东西，但是你要保证他一定是能够从长期角度来说不会贬值太多，以保证你的贷款风险。所以在这一点上，银行对于商铺的监管和评估都是非常严格的。
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